Inserisci un immobile e ottieni un verdetto: quanto vale davvero, quanto costa comprarlo e quanto può rendere. Dati ufficiali, calcolo trasparente, nessun foglio di calcolo manuale.
Indirizzo, prezzo e superficie. Puoi digitarli o incollare un annuncio da un portale: Reddio riconosce i dati e compila i campi da solo. Aggiungi piano, ascensore e classe energetica per una stima ancora più precisa.
L'indirizzo viene trasformato in coordinate e testato contro i perimetri OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. L'immobile riceve la sua zona esatta — non la media del comune: è la differenza tra un centro storico e una periferia.
Reddio recupera la forchetta di valore OMI della zona e la affina con le caratteristiche dell'immobile, usando coefficienti documentati (tabella FIMAA, studio Agenzia delle Entrate, norma UNI). Poi calcola la fiscalità reale dell'operazione.
Non solo il prezzo: imposte (registro o IVA, ipotecaria, catastale), spese di notaio e pratica, e i lavori se serve ristrutturare. Il costo totale reale dell'operazione, a bocce ferme.
Rendita da affitto lorda e netta, ROI, break-even di ristrutturazione e scenari con la leva del mutuo. Per capire se l'immobile rende, non solo se costa poco.
Un dossier impaginato in stile professionale — valore, costi, fiscalità, rendimento, fonte OMI — da consegnare a un cliente, portare in banca o tenere per sé.
Stai comprando, vendendo, o vuoi solo sapere quanto vale la tua casa? Incolla un annuncio o inserisci l'indirizzo: Reddio ti dice se il prezzo è in linea col mercato di zona e quanto ti costa davvero l'operazione.
Reddio recupera automaticamente le aste dal Portale Vendite Pubbliche e applica la stessa analisi: valore di mercato, costi reali, ROI. Così sai se la base d'asta è davvero un affare, prima di offrire. Come funzionano le aste →
La valutazione non esce da un algoritmo opaco. Parte dai dati ufficiali OMI e mostra ogni rettifica voce per voce: puoi vedere perché un immobile vale una certa cifra. L'AI la usiamo solo per leggere i documenti, mai per decidere il valore.
I portali danno valori gonfiati per farti cliccare. Reddio calcola la fiscalità italiana reale e i costi effettivi dell'operazione: il numero con cui decidi davvero, non quello che ti fa sognare.
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