Come funziona Reddio, da dove vengono i dati, cosa garantisce e cosa no. Se non trovi la risposta, scrivici.
Tutti i valori d'uscita provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, la fonte pubblica ufficiale per le quotazioni immobiliari italiane. Reddio elabora questi dati ma non rivende la banca dati di origine.
A differenza di una media di comune, Reddio assegna a ogni immobile la zona OMI esatta tramite i perimetri ufficiali: la differenza tra un centro storico e una periferia può valere centinaia di euro al metro quadro.
Dal Portale Vendite Pubbliche (PVP) del Ministero della Giustizia, dove sono pubblicati gli avvisi di vendita delle aste giudiziarie. Reddio elabora esclusivamente i dati economici e immobiliari pubblici (comune, superficie, base d'asta, descrizione dello stato).
Nessun dato personale dei debitori esecutati viene mai conservato o pubblicato.
Ogni immobile riceve due letture economiche indipendenti. L'occasione flip misura la redditività se acquisti, ristrutturi e rivendi per conto tuo: ROI netto a ciascun livello d'intervento, con fiscalità reale.
Il lead di cantiere misura invece il valore dei lavori per un'impresa edile: anche un immobile che non conviene comprare può essere un cantiere interessante. È una lettura utile solo a chi possiede sia il capitale sia l'impresa.
Le stime sono indicative, pensate per lo screening: servono a decidere rapidamente su quali immobili vale la pena approfondire, non a sostituire una perizia. Il motore di underwriting è stato validato all'euro su un'operazione reale di flipping.
La decisione finale resta sempre umana: prima di qualunque offerta vanno verificati l'avviso integrale di vendita e la perizia ufficiale del Tribunale.
Il conto economico include la fiscalità italiana reale per operazioni immobiliari: IRES, IRAP, IMU per fabbricato merce, imposta di registro, e provvigioni differenziate tra acquisto da asta (zero provvigione) e mercato libero. È questo livello di dettaglio fiscale a distinguere una stima seria da un calcolo approssimativo.
Reddio analizza immobili su tutto il territorio nazionale per le occasioni flip. Lo stream "lead di cantiere" è legato all'area operativa dell'impresa edile di riferimento.
No. Reddio è uno strumento di analisi e sourcing: non vende immobili, non fa da intermediario, non sostituisce un agente o un tecnico abilitato. Individua occasioni e le valuta economicamente, perché tu possa decidere dove approfondire.