Tribunale di BERGAMO · RG 62/2026

Via Monte Falecchio 15, Songavazzo

Via Monte Falecchio, 15, 24020 Songavazzo BG · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 10 Novembre 2026 · tra 21 giorni Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 79 mq

Rispetto al valore di zona

63% sopra il valore di zona

Prezzo € 1.475/mq · valore di zona OMI € 905/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

760–1.050 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Songavazzo, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 39 compravendite residenziali l'anno a Songavazzo · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	79 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 2.260

Difformità rilevate dal perito: Difformità al piano interrato: scala in legno, finestre con altezza inferiore, altezza interna sottotravetto maggiore (2,73 m vs 2,50 m). Al piano terra: spostamento tavolati, apertura nel muro divisorio con unità adiacente. Al piano primo: larghezza porta-finestra maggiore, mancata realizzazione tavolato e barriera divisoria, larghezza interna inferiore (3,70 m vs 3,80 m). Regolarizzabili mediante sanatoria per € 3.500,00.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Songavazzo: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 760–€ 1.050 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.050 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 79 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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