Tribunale di PARMA · RG 22/2025

fraz. Goiano, Terenzo

fraz. Goiano, Strada Goiano, 4/6 · Emilia-Romagna

Asta giudiziaria Asta il 22 Ottobre 2026 · tra 2 giorni Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI R1 173 mq

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

70% sotto il valore di zona

Prezzo € 89/mq · valore di zona OMI € 298/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

245–350 €/mq, riga normale · zona R1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

🔒

L'analisi economica completa è riservata

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Taglio sopra la media (173 mq): la platea di compratori si restringe un po', valuta i tempi di vendita in zona.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Terenzo, zona OMI R1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 21 compravendite residenziali l'anno a Terenzo · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	330 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Corpo A (residenziale, mapp. 229): conforme edilizia. Corpo B (deposito, mapp. 230): demolito a seguito ordinanza comunale 02/2020 del 22/01/2020; edificio collabente con planimetria catastale non in scala grafica certa, regolarizzabile mediante ricostruzione con ripristino tipologico.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI R1 di Terenzo: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 245–€ 350 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 350 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 173 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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