Tribunale di MANTOVA · RG 12/2024

Strada Soave n. 22/1, Marmirolo

Strada Soave, n. 22/1 · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 22 Ottobre 2026 · tra 2 giorni Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI R1 604 mq

Rispetto al valore di zona

61% sotto il valore di zona

Prezzo € 226/mq · valore di zona OMI € 575/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

450–700 €/mq, riga normale · zona R1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Immobile grande (604 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Marmirolo, zona OMI R1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 95 compravendite residenziali l'anno a Marmirolo · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	1487 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Passo carraio realizzato in difformità dalle prescrizioni (distanza ridotta); piscina priva di autorizzazione paesaggistica; locale caldaia realizzato ex-novo senza titolo edilizio; porticato in legno privo di autorizzazione.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 72%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI R1 di Marmirolo: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 450–€ 700 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 700 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 604 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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