Tribunale di VARESE · RG 141/2023 · lotto 1

Brinzio

Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 5 Novembre 2026 · tra 16 giorni Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 indicativa 55 mq stimati

Rispetto al valore di zona

Zona OMI indicativa. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile: valore di zona, sconto e rendimenti usano la zona rappresentativa del comune, non quella dell'indirizzo. Nella zona vera il valore può essere più alto o più basso: verifica l'indirizzo sull'avviso. Finché la posizione non è nota, il lotto resta fuori dalla selezione della mappa.

51% sotto il valore di zona

Prezzo € 655/mq · valore di zona OMI € 1.325/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.150–1.500 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Brinzio, zona OMI B1

Posizione indicativa: centro del comune. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile; la zona OMI usata è quella rappresentativa del comune.

Mercato ridotto 13 compravendite residenziali l'anno a Brinzio · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	51 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Conforme
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 6.473

Difformità rilevate dal perito: Immobile parzialmente corrispondente all'ultima scheda catastale del 15/12/2005. Sono presenti pratiche edilizie storiche (permessi di costruire in sanatoria, DIA in corso d'opera) relative a divisione, ampliamento e ristrutturazione.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione indicativa: centro del comune. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile; la zona OMI usata è quella rappresentativa del comune.
Zona: OMI B1 di Brinzio: nessun punto del lotto: zona rappresentativa del comune.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.150–€ 1.500 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.500 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 55 mq, stimata dal numero dei vani: non è una misura.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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