Tribunale di FERMO · RG 177/2014 · lotto 1

Via II Giugno 24, Porto Sant'Elpidio

Via II Giugno, 24, 63821 Porto Sant'Elpidio FM · Marche

Asta giudiziaria Asta il 2 Dicembre 2026 · tra 43 giorni Occupato dal debitore da perizia Zona OMI D1 116 mq

Rispetto al valore di zona

25% sotto il valore di zona

Prezzo € 974/mq · valore di zona OMI € 1.300/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.100–1.500 €/mq, riga normale · zona D1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Porto Sant'Elpidio, zona OMI D1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 312 compravendite residenziali l'anno a Porto Sant'Elpidio · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	116 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Conforme
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 168

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI D1 di Porto Sant'Elpidio: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.100–€ 1.500 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.500–€ 2.000 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.000 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 116 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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