Tribunale di ALESSANDRIA · RG 34/2026

Via Ugo Foscolo 10, Novi Ligure

Via Ugo Foscolo, 10 · Piemonte

Asta giudiziaria Asta il 2 Dicembre 2026 · tra 43 giorni Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI C1 60 mq

Rispetto al valore di zona

33% sotto il valore di zona

Prezzo € 403/mq · valore di zona OMI € 600/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

480–720 €/mq, riga normale · zona C1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Novi Ligure, zona OMI C1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 405 compravendite residenziali l'anno a Novi Ligure · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	62 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 9.477

Difformità rilevate dal perito: Difformità originaria tra licenza costruzione 1959 e planimetria 1961 (spostamento vano scala, cambio destinazione piano rialzato da commerciale a residenziale). Ulteriori difformità riscontrate al sopralluogo 2026: tamponamento comunicazione soggiorno-cucinotto e nuova apertura dal corridoio (sanabili tramite CILA in sanatoria). Difformità originaria richiede coinvolgimento condominio.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI C1 di Novi Ligure: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 480–€ 720 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.350–€ 2.000 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.000 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 60 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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