Tribunale di TREVISO · RG 163/2025

Vicolo San Martino 2, Spresiano

Vicolo San Martino, 2 · Veneto

Asta giudiziaria Asta il 23 Novembre 2026 · tra 34 giorni Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI E1 129 mq

Rispetto al valore di zona

68% sotto il valore di zona

Prezzo € 358/mq · valore di zona OMI € 1.130/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

960–1.300 €/mq, riga normale · zona E1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Spresiano, zona OMI E1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 175 compravendite residenziali l'anno a Spresiano · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	162 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Difformità nella forometria al piano terra (diversa posizione porta ingresso-magazzino) e al primo piano (lieve spostamento finestra camera matrimoniale). Privo di titoli edilizi e licenza di abitabilità/agibilità; sanabilità mediante pratica in sanatoria con costi stimati circa €6.600.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI E1 di Spresiano: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 960–€ 1.300 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.300 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 129 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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