Tribunale di PAVIA · RG 504/2024

Via Salvadeo 28/C, Tromello

Via Salvadeo, 28/C, 27020 Tromello PV · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 16 Dicembre 2026 · tra 57 giorni Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 117 mq

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

74% sotto il valore di zona

Prezzo € 220/mq · valore di zona OMI € 830/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

780–880 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

🔒

L'analisi economica completa è riservata

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Tromello, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 51 compravendite residenziali l'anno a Tromello · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	117 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Difformità edilizie: mancata segnalazione della porta di accesso alla scala verso sottotetto e assenza di rappresentazione della scala stessa negli elaborati grafici del 2013. Difformità catastali: mancata segnalazione della porta del ripostiglio sottoscala, errata rappresentazione della scala e verso di salita verso sottotetto, mancanza di n. 2 aperture tra disimpegno e locali comunicanti, demolizione di porzione di setto.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 82%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Tromello: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 780–€ 880 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 950–€ 1.100 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.100 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 117 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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