Tribunale di PAVIA · RG 185/2023

Via Teresio Olivelli 20, Zeme

Via Teresio Olivelli, 20, 27030 Zeme PV · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 16 Dicembre 2026 · tra 57 giorni Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 258 mq da perizia

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

92% sotto il valore di zona

Prezzo € 66/mq · valore di zona OMI € 830/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

780–880 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

🔒

L'analisi economica completa è riservata

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Immobile grande (258 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Zeme, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 24 compravendite residenziali l'anno a Zeme · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	258 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Non dichiarato

Difformità rilevate dal perito: Piano interrato con divisorio che forma un secondo locale non rappresentato nella scheda catastale. Conformità edilizia non accertabile per assenza di pratiche edilizie relative all'unità immobiliare.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Zeme: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 780–€ 880 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 880–€ 1.100 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.100 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 258 mq, letta dalla perizia.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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