Tribunale di LECCO · RG 15/2025

Piazzale dei Cappuccini 9, Lecco

Piazzale dei Cappuccini, 9, 23900 Lecco LC · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 2 Dicembre 2026 · tra 43 giorni Occupazione non dichiarata nell'avviso Zona OMI C1 75 mq stimati

Rispetto al valore di zona

68% sopra il valore di zona

Prezzo € 2.777/mq · valore di zona OMI € 1.650/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.400–1.900 €/mq, riga normale · zona C1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Lecco, zona OMI C1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato liquido 658 compravendite residenziali l'anno a Lecco · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione	Occupazione non dichiarata nell'avviso

Per questo lotto non ci sono dati estratti dalla perizia: occupazione e conformità vanno lette nella perizia allegata all'avviso.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI C1 di Lecco: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.400–€ 1.900 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.800–€ 2.300 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.300 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 75 mq, stimata dal numero dei vani: non è una misura.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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