Tribunale di LUCCA · RG 117/2025

Via Diaccio, Porcari

Via Diaccio, 55016 Porcari LU · Toscana

Asta giudiziaria Asta il 23 Ottobre 2026 · tra 3 giorni Occupato dal debitore da perizia Abusi non sanabili Zona OMI D1 126 mq

Rispetto al valore di zona

2% sotto il valore di zona

Prezzo € 1.281/mq · valore di zona OMI € 1.300/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.100–1.500 €/mq, riga normale · zona D1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Porcari, zona OMI D1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 91 compravendite residenziali l'anno a Porcari · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	134 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi non sanabili

La perizia dichiara abusi non sanabili. Realizzate opere interne in assenza di autorizzazione: spostamento cucina, nuovo servizio igienico con cartongesso in camera lato strada, spostamento accesso servizio igienico. Al piano soffitta realizzato servizio igienico da eliminare per altezza insufficiente (non sanabile). Planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI D1 di Porcari: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.100–€ 1.500 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.500 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 126 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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