Tribunale di Napoli nord in Aversa · RG 350/2021 · lotto 28

Via Nicola Frascogna 2, Mugnano Di Napoli

Via Nicola Frascogna, 2, 80018 Mugnano di Napoli NA · Campania

Asta giudiziaria Asta il 10 Novembre 2026 · tra 21 giorni Occupato da terzi da perizia Abusi non sanabili Zona OMI C1 86 mq

Rispetto al valore di zona

66% sotto il valore di zona

Prezzo € 535/mq · valore di zona OMI € 1.575/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.250–1.900 €/mq, riga normale · zona C1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Mugnano Di Napoli, zona OMI C1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 297 compravendite residenziali l'anno a Mugnano Di Napoli · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	119 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi non sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 425

La perizia dichiara abusi non sanabili. Sottotetto: cambio destinazione d'uso con diversa distribuzione interna e aumento superficie balcone. Cantinola realizzata illegittimamente. Entrambi gli abusi non sono sanabili né condonabili poiché le ragioni del credito sono successive all'entrata in vigore della normativa.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI C1 di Mugnano Di Napoli: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.250–€ 1.900 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.900 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 86 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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