Tribunale di Napoli nord in Aversa · RG n. 76 (anno non indicato) · lotto 1

Via Enrico Toti 28, Casoria

Via Enrico Toti, 28 · Campania

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI E1 61 mq

Rispetto al valore di zona

7% sotto il valore di zona

Prezzo € 1.348/mq · valore di zona OMI € 1.450/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.150–1.750 €/mq, riga normale · zona E1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

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Occupato senza titolo. L'immobile risulta occupato da chi non ne ha diritto: liberarlo può richiedere tempo e spese legali. Verifica la situazione nella perizia prima di fare un'offerta.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Casoria, zona OMI E1

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.

Mercato liquido 555 compravendite residenziali l'anno a Casoria · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	67 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Il fabbricato presenta difformità edilizie non sanate (difformità originaria per profondità, superficie e volume rispetto alla licenza edilizia del 1968). L'appartamento ha distribuzione interna difforme rispetto alla planimetria catastale ed è privo di certificato di agibilità/abitabilità; sanabile mediante SCIA in sanatoria con costo stimato di €3.500 oltre €500 per certificazione energetica.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.
Zona: OMI E1 di Casoria: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.150–€ 1.750 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.750 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 61 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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