Tribunale di VICENZA · RG 225/2025 · lotto 3

Via Tommaso Albinoni 34, Vicenza

Via Tommaso Albinoni 34 · Veneto

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI D1 indicativa 93 mq

Rispetto al valore di zona

Zona OMI indicativa. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile: valore di zona, sconto e rendimenti usano la zona rappresentativa del comune, non quella dell'indirizzo. Nella zona vera il valore può essere più alto o più basso: verifica l'indirizzo sull'avviso. Finché la posizione non è nota, il lotto resta fuori dalla selezione della mappa.

41% sotto il valore di zona

Prezzo € 708/mq · valore di zona OMI € 1.200/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.000–1.400 €/mq, riga normale · zona D1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Vicenza, zona OMI D1

Posizione indicativa: centro del comune. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile; la zona OMI usata è quella rappresentativa del comune.

Mercato liquido 1.792 compravendite residenziali l'anno a Vicenza · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	93 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 3.124

Difformità rilevate dal perito: Difformità planimetriche interne (diversa posizione pareti divisorie e minore dimensione terrazzo). Difformità nelle altezze (294 cm vs 300 cm appartamento; 224 cm vs 240 cm garage). Sanabili con pratica edilizia ex art. 6 bis TU edilizia e sanzione minima € 1.000,00.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

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Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione indicativa: centro del comune. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile; la zona OMI usata è quella rappresentativa del comune.
Zona: OMI D1 di Vicenza: nessun punto del lotto: zona rappresentativa del comune.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.000–€ 1.400 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.600–€ 1.800 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.800 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 93 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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