Tribunale di MODENA · RG 290/2022

Via A. Lincoln 15, Carpi

Via A. Lincoln, 15, 41012 Carpi MO · Emilia-Romagna

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI B2 150 mq

Rispetto al valore di zona

55% sotto il valore di zona

Prezzo € 668/mq · valore di zona OMI € 1.475/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.250–1.700 €/mq, riga normale · zona B2
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Carpi, zona OMI B2

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato liquido 1.235 compravendite residenziali l'anno a Carpi · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	150 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 2.791

Difformità rilevate dal perito: Impianto elettrico non conforme a Legge 46/90; impianto idrico e riscaldamento non conformi. Rappresentazione grafica planimetrie non corrispondente allo stato dei luoghi.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 75%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B2 di Carpi: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.250–€ 1.700 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.950–€ 2.750 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.750 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 150 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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