Tribunale di TORINO · RG n. 33 (anno non indicato) · lotto 02

via Valprato 20, Torino

via Valprato 20 · Piemonte

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI D20 22 mq

Rispetto al valore di zona

38% sotto il valore di zona

Prezzo € 648/mq · valore di zona OMI € 1.050/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

850–1.250 €/mq, riga normale · zona D20
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Torino, zona OMI D20

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.

Mercato molto liquido 16.151 compravendite residenziali l'anno a Torino · grande città: alta domanda, rivendita rapida · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	22 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Assenza spallette interno locale w.c. per creare antibagno. Stato di fatto non corrisponde a planimetria catastale del 06/04/1998 e ultimi elaborati presentati in Comune.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.
Zona: OMI D20 di Torino: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 850–€ 1.250 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.300–€ 1.900 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.900 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 22 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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