Tribunale di FOGGIA · RG n. 274 (anno non indicato) · lotto 1

Via Giuseppina Spagnoletti…, Lucera

Via Giuseppina Spagnoletti Zeuli n. 9 · Puglia

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 211 mq

Rispetto al valore di zona

4% sotto il valore di zona

Prezzo € 748/mq · valore di zona OMI € 775/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

650–900 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Immobile grande (211 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Lucera, zona OMI B1

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.

Mercato di medie dimensioni 243 compravendite residenziali l'anno a Lucera · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	222 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Difformità di superficie: un vano della planimetria originaria risulta accorpato all'abitazione attigua. Modificazione interna della distribuzione degli spazi (rimozione tramezzo e realizzazione di 2 servizi igienici) realizzata autonomamente, sanabile con SCIA postuma in sanatoria per €1.000.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.
Zona: OMI B1 di Lucera: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 650–€ 900 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 900 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 211 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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