Tribunale di SIRACUSA · RG 38/2025

Via Filippo Juvara 40, Siracusa

Via Filippo Juvara, 40 · Sicilia

Asta giudiziaria Asta il 21 Ottobre 2026 · domani Occupato dal debitore da perizia Abusi non sanabili Zona OMI D2 320 mq

Rispetto al valore di zona

62% sotto il valore di zona

Prezzo € 366/mq · valore di zona OMI € 965/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

780–1.150 €/mq, riga normale · zona D2
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

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Immobile grande (320 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Siracusa, zona OMI D2

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.

Mercato liquido 1.650 compravendite residenziali l'anno a Siracusa · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	139 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi non sanabili

La perizia dichiara abusi non sanabili. Concessione Edilizia n. 212/06 eseguita in parziale difformità: diverse altezze dei solai di calpestio, interpiano e copertura rispetto al progetto approvato, comportando diversa volumetria e violazione distanze minime dai fabbricati limitrofi (10 metri). Presente vano tecnico di 9 mq realizzato senza autorizzazione edilizia. Immobile privo di agibilità.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.
Zona: OMI D2 di Siracusa: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 780–€ 1.150 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.150 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 320 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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