Tribunale di FOGGIA · RG 256/2024 · lotto 1

Via Pineta di Levante n. 8, Lesina

Via Pineta di Levante n. 8 · Puglia

Asta giudiziaria Asta il 21 Ottobre 2026 · domani Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI C1 165 mq

Rispetto al valore di zona

31% sotto il valore di zona

Prezzo € 501/mq · valore di zona OMI € 725/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

600–850 €/mq, riga normale · zona C1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

Registrati gratis: la prima valutazione è inclusa → Ho già un account

Taglio sopra la media (165 mq): la platea di compratori si restringe un po', valuta i tempi di vendita in zona.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Lesina, zona OMI C1

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.

Mercato ridotto 172 compravendite residenziali l'anno a Lesina · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	165 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Diversa distribuzione degli spazi interni e messa in opera di scalinata di accesso al piano sottotetto non assentite dal titolo abilitativo (Concessione Edilizia in Sanatoria n. 44/S/2001). Planimetria catastale non aggiornata. Costo stimato per regolarizzazione: circa € 2.500,00.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

Registrati gratis: la prima valutazione è inclusa → Ho già un account

Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.
Zona: OMI C1 di Lesina: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 600–€ 850 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 850 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 165 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

Sblocca l'analisi e il dossier