Tribunale di AREZZO · RG 178/2024

Via Cennano 82, Montevarchi

Via Cennano, 82, 52025 Montevarchi AR · Toscana

Asta giudiziaria Asta il 21 Ottobre 2026 · domani Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 135 mq da perizia

Rispetto al valore di zona

40% sotto il valore di zona

Prezzo € 674/mq · valore di zona OMI € 1.125/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.000–1.250 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Montevarchi, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 315 compravendite residenziali l'anno a Montevarchi · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	135 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 730

Difformità rilevate dal perito: Difformità planimetrica e realizzazione di controsoffitti in cartongesso non autorizzati. Rientranza di proprietà altrui nel locale studio medico, modifiche a vano porta e finestre non conformi ai titoli abilitativi, ripostiglio realizzato in bagno per disabili, scarico acque non conforme. Altezza insufficiente (inferiore a 2,70 m) di uno studio medico che deve essere declassato a locale accessorio.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Montevarchi: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.000–€ 1.250 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.250 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 135 mq, letta dalla perizia.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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