Tribunale di ALESSANDRIA · RG 145/2024 · lotto 1

Strada Villalvernia 3, Novi Ligure

Strada Villalvernia, 3, 15067 Novi Ligure AL · Piemonte

Asta giudiziaria Asta il 10 Novembre 2026 · tra 21 giorni Occupato da terzi da perizia Abusi non sanabili Zona OMI R1 120 mq stimati

Rispetto al valore di zona

128% sopra il valore di zona

Prezzo € 1.596/mq · valore di zona OMI € 700/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

600–800 €/mq, riga normale · zona R1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Novi Ligure, zona OMI R1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 405 compravendite residenziali l'anno a Novi Ligure · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	18732 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi non sanabili

La perizia dichiara abusi non sanabili. Mappale 407 sub. 1 e sub. 2: fabbricato non sanabile in quanto in fascia di rispetto stradale, richiede demolizione. Mappale 23 sub. 1 e sub. 2: divisione catastale eseguita senza pratica edilizia. Mappale 33: modifiche interne e ai prospetti non regolarizzate.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI R1 di Novi Ligure: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 600–€ 800 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 800 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 120 mq, stimata dal numero dei vani: non è una misura.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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