Tribunale di ORISTANO · RG 36/2024 · lotto 8

Corso Vittorio Emanuele II n. 6, Bosa

Corso Vittorio Emanuele II n. 6 · Sardegna

Asta giudiziaria Asta il 3 Dicembre 2026 · tra 44 giorni Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI B3 50 mq

Rispetto al valore di zona

30% sotto il valore di zona

Prezzo € 961/mq · valore di zona OMI € 1.375/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.200–1.550 €/mq, riga normale · zona B3
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Bosa, zona OMI B3

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.

Mercato ridotto 117 compravendite residenziali l'anno a Bosa · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	48 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Difformità catastale: diversa distribuzione spazi interni, inversione destinazione d'uso camera/soggiorno, arretramento muratura tamponamento, finestra sottodimensionata rispetto a progetto. Difformità edilizia sanabile mediante pratica SCIA e dichiarazione agibilità.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.
Zona: OMI B3 di Bosa: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.200–€ 1.550 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.550 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 50 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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