Tribunale di SIENA · RG n. 24 (anno non indicato)

Via Tempora 22, Sinalunga

Via Tempora, 22, 53048 Bettolle SI · Toscana

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupazione non dichiarata nell'avviso Zona OMI E13 171 mq

Rispetto al valore di zona

51% sotto il valore di zona

Prezzo € 474/mq · valore di zona OMI € 965/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

780–1.150 €/mq, riga normale · zona E13
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

Registrati gratis: la prima valutazione è inclusa → Ho già un account

Taglio sopra la media (171 mq): la platea di compratori si restringe un po', valuta i tempi di vendita in zona.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Sinalunga, zona OMI E13

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 142 compravendite residenziali l'anno a Sinalunga · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione	Occupazione non dichiarata nell'avviso
Superficie commerciale dalla perizia	160 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Non dichiarato

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 75%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

Registrati gratis: la prima valutazione è inclusa → Ho già un account

Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI E13 di Sinalunga: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 780–€ 1.150 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.150 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 171 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

Sblocca l'analisi e il dossier