Tribunale di LATINA · RG n. 58 (anno non indicato)

via Dante Alighieri 72, Cisterna Di Latina

via Dante Alighieri, 72 · Lazio

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI B1 241 mq

Rispetto al valore di zona

62% sotto il valore di zona

Prezzo € 499/mq · valore di zona OMI € 1.300/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.150–1.450 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Immobile grande (241 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Cisterna Di Latina, zona OMI B1

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.

Mercato di medie dimensioni 335 compravendite residenziali l'anno a Cisterna Di Latina · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	184 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Difformità tra progetto originario (1967) e stato di fatto: maggiore altezza del piano rialzato, aumento superficie residenziale di 1,30 mq, riduzione altezza utile da 3,05 a 2,85 mt, aumento balconi da 19 a 29,88 mq. Cambio destinazione d'uso di 7,59 mq per realizzare bagno non autorizzato. Vano tecnico esterno di 3,20 mq. Sanabili con procedure D.L. 69/2024 'Decreto Salva Casa 2024', parte non condonabili tramite fiscalizzazione.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, sulla via. Il civico non è stato trovato: il punto sta lungo la via, non sul numero.
Zona: OMI B1 di Cisterna Di Latina: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.150–€ 1.450 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.650–€ 1.950 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.950 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 241 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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