Tribunale di FROSINONE · RG 202/2020 · lotto 2

Via delle Pampas 41, Frosinone

Via delle Pampas 41 · Lazio

Asta giudiziaria Asta il 21 Ottobre 2026 · domani Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI B3 326 mq

Rispetto al valore di zona

32% sotto il valore di zona

Prezzo € 618/mq · valore di zona OMI € 910/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

770–1.050 €/mq, riga normale · zona B3
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Occupato senza titolo. L'immobile risulta occupato da chi non ne ha diritto: liberarlo può richiedere tempo e spese legali. Verifica la situazione nella perizia prima di fare un'offerta.

Immobile grande (326 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Frosinone, zona OMI B3

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato liquido 422 compravendite residenziali l'anno a Frosinone · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	326 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Difformità edilizie riscontrate: cubatura in eccedenza di mc 55,46 rispetto alle sanatorie; superfici non incluse nelle sanatorie (portico 3, legnaia, ponticello); variazioni di altezze interna; soppalco non assentibile; destinazione d'uso variata da s.n.r. ad abitazione senza controsoffitto realizzato. Costi regolarizzazione: euro 15.260,74.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B3 di Frosinone: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 770–€ 1.050 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.400–€ 1.950 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.950 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 326 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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