Tribunale di FIRENZE · RG 327/2022

Via ARETINA 79/A, Firenze

Via ARETINA 79/A · Toscana

Asta giudiziaria Asta il 21 Ottobre 2026 · domani Occupato dal debitore da perizia Abusi non sanabili Zona OMI C7 35 mq

Rispetto al valore di zona

9% sopra il valore di zona

Prezzo € 3.257/mq · valore di zona OMI € 3.000/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

2.600–3.400 €/mq, riga normale · zona C7
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Firenze, zona OMI C7

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.

Mercato molto liquido 4.643 compravendite residenziali l'anno a Firenze · grande città: alta domanda, rivendita rapida · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	42 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi non sanabili

La perizia dichiara abusi non sanabili. Difformità riscontrate: bagno larghezza 88 cm invece di 100 cm (non conforme a regolamento minimo 1,20 m); disimpegno zona notte altezza 2,20 m invece di minimo 2,40 m; palchi morti sulla zona cottura. Difformità parzialmente non sanabili in via ordinaria. Impossibile condono ai sensi Legge 47/1985 per sopravvenuta decadenza temporale.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.
Zona: OMI C7 di Firenze: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 2.600–€ 3.400 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 3.400 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 35 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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