Tribunale di FIRENZE · RG 151/2024
Frazione Ronta, località Podere Paterno di Sotto, strada Ronta Campagna 67 · Toscana
Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.
Rispetto al valore di zonaZona OMI indicativa. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile: valore di zona, sconto e rendimenti usano la zona rappresentativa del comune, non quella dell'indirizzo. Nella zona vera il valore può essere più alto o più basso: verifica l'indirizzo sull'avviso. Finché la posizione non è nota, il lotto resta fuori dalla selezione della mappa.
98% sotto il valore di zona
Prezzo € 31/mq · valore di zona OMI € 1.400/mq, riga normale
riservato
1.150–1.650 €/mq, riga normale · zona E3
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025
riservato
base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto
riservato
canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno
Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.
Registrati gratis: la prima valutazione è inclusa → Ho già un accountImmobile grande (4923 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.
Posizione indicativa: centro del comune. La posizione esatta dell'immobile non è disponibile; la zona OMI usata è quella rappresentativa del comune.
I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.
| Occupazione dalla perizia | Occupato dal debitore |
|---|---|
| Superficie commerciale dalla perizia | 248 mq |
| Conformità catastale dalla perizia | Conforme |
| Conformità edilizia dalla perizia | Abusi sanabili |
Difformità rilevate dal perito: Soppalco in legno illegittimo (13 mq) al piano primo richiede sanatoria. Tettoie non autorizzate (60 mq rimessa auto, 20 mq legnaia), gazebi, pergolato e cancello carrabile richiedono demolizione o sanatoria. Mancanza autorizzazione scarico fuori fognatura e documentazione potabilità acqua.
Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.
Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.
Registrati gratis: la prima valutazione è inclusa → Ho già un accountI numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.