Tribunale di LATINA · RG 189/2023

Via Piemonte n. 4, Cisterna Di Latina

Via Piemonte n. 4 · Lazio

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI R1 173 mq

Rispetto al valore di zona

5% sotto il valore di zona

Prezzo € 828/mq · valore di zona OMI € 875/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

750–1.000 €/mq, riga normale · zona R1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Taglio sopra la media (173 mq): la platea di compratori si restringe un po', valuta i tempi di vendita in zona.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Cisterna Di Latina, zona OMI R1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 335 compravendite residenziali l'anno a Cisterna Di Latina · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	234 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Ampliamento volumetrico tramite chiusura sottobalcone e traslazione tamponatura cucina (non regolarizzabili, da rimuovere). Divisorio in cartongesso per uso separato come due ambienti (da rimuovere). Diversa distribuzione spazi interni (regolarizzabile con CILA in sanatoria).

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI R1 di Cisterna Di Latina: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 750–€ 1.000 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.000 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 173 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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