Tribunale di PRATO · RG 6/2024

Via Asinai 15, Carmignano

Via Asinai, 15, 59015 Carmignano PO · Toscana

Asta giudiziaria Asta il 21 Ottobre 2026 · domani Occupato da terzi da perizia Abusi non sanabili Zona OMI B1 118 mq

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

81% sotto il valore di zona

Prezzo € 381/mq · valore di zona OMI € 1.975/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.800–2.150 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Carmignano, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 169 compravendite residenziali l'anno a Carmignano · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	85 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi non sanabili

La perizia dichiara abusi non sanabili. Ripostiglio utilizzato come bagno anziché secondo planimetria catastale. Mancanza di pratica edilizia per passaggio da fabbricato rurale a civile abitazione e mancato pagamento oneri di deruralizzazione.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 78%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Carmignano: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.800–€ 2.150 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.150 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 118 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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