Tribunale di TERMINI IMERESE · RG n. 6 (anno non indicato) · lotto 2638205

Via donatello, Capaci

Via donatello, 90040 Capaci PA · Sicilia

Asta giudiziaria Asta il 2 Dicembre 2026 · tra 43 giorni Occupazione non dichiarata nell'avviso Zona OMI B1 281 mq

Rispetto al valore di zona

16% sotto il valore di zona

Prezzo € 884/mq · valore di zona OMI € 1.055/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

860–1.250 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Immobile grande (281 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Capaci, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 128 compravendite residenziali l'anno a Capaci · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione	Occupazione non dichiarata nell'avviso

Per questo lotto non ci sono dati estratti dalla perizia: occupazione e conformità vanno lette nella perizia allegata all'avviso.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Capaci: il punto cade in una zona senza quotazione di abitazioni: zona rappresentativa.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 860–€ 1.250 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.250 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 281 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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