Tribunale di REGGIO CALABRIA · RG 77/2025

Via Oliveto 14, Reggio Di Calabria

Via Oliveto, 14 · Calabria

Asta giudiziaria Asta il 20 Ottobre 2026 · oggi Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI D16 120 mq

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

81% sotto il valore di zona

Prezzo € 162/mq · valore di zona OMI € 835/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

680–990 €/mq, riga normale · zona D16
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Reggio Di Calabria, zona OMI D16

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP, che però cade fuori dal comune del lotto. È il dato del portale: verifica l'indirizzo sull'avviso.

Mercato liquido 1.213 compravendite residenziali l'anno a Reggio Di Calabria · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	81 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Lavori eseguiti in assenza di titolo edilizio intorno al 2010: realizzazione di tramezzo al piano terra, modifica della scala interna, eliminazione di piccolo vano cucina, installazione di copertura in lamiera grecata. Regolarizzazione richiede presentazione di CILA in sanatoria.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 95%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP, che però cade fuori dal comune del lotto. È il dato del portale: verifica l'indirizzo sull'avviso.
Zona: OMI D16 di Reggio Di Calabria: il punto non cade in nessun perimetro del comune: zona rappresentativa.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 680–€ 990 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 990 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 120 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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