Tribunale di PISTOIA · RG 20/2025

Via Ponte dei Bari 4, Montecatini-Terme

Via Ponte dei Bari, 4, 51016 Montecatini-Terme PT · Toscana

Asta giudiziaria Asta il 21 Gennaio 2027 · tra 93 giorni Libero 2º tentativo · −25% dal precedente Zona OMI E4 253 mq

Rispetto al valore di zona

53% sotto il valore di zona

Prezzo € 564/mq · valore di zona OMI € 1.200/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.050–1.350 €/mq, riga normale · zona E4
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Immobile grande (252 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Montecatini-Terme, zona OMI E4

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 385 compravendite residenziali l'anno a Montecatini-Terme · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dall'avviso PVP	Libero

Per questo lotto non ci sono dati estratti dalla perizia: occupazione e conformità vanno lette nella perizia allegata all'avviso.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI E4 di Montecatini-Terme: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.050–€ 1.350 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.350 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 252 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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