Tribunale di MACERATA · RG n. 77 (anno non indicato) · lotto 1

Contrada FOSSO A MARE 12, Potenza Picena

Contrada FOSSO A MARE 12 · Marche

Asta giudiziaria Asta il 29 Dicembre 2026 · tra 70 giorni Libero Zona OMI D2 127 mq

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

94% sotto il valore di zona

Prezzo € 93/mq · valore di zona OMI € 1.500/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.150–1.850 €/mq, riga normale · zona D2
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Potenza Picena, zona OMI D2

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.

Mercato di medie dimensioni 213 compravendite residenziali l'anno a Potenza Picena · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dall'avviso PVP	Libero

Per questo lotto non ci sono dati estratti dalla perizia: occupazione e conformità vanno lette nella perizia allegata all'avviso.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: geocodificata dall'indirizzo dell'avviso, al numero civico.
Zona: OMI D2 di Potenza Picena: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.150–€ 1.850 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.600–€ 2.100 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.100 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 127 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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