Tribunale di ASTI · RG 81/2023 · lotto 1

Frazione Cereaglio 3, Poirino

Frazione Cereaglio, 3, 10046 Cereaglio TO · Piemonte

Asta giudiziaria Asta il 8 Gennaio 2027 · tra 80 giorni Occupazione non dichiarata nell'avviso Zona OMI B1 180 mq

Rispetto al valore di zona

59% sotto il valore di zona

Prezzo € 444/mq · valore di zona OMI € 1.085/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

870–1.300 €/mq, riga normale · zona B1
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Taglio sopra la media (180 mq): la platea di compratori si restringe un po', valuta i tempi di vendita in zona.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Poirino, zona OMI B1

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 141 compravendite residenziali l'anno a Poirino · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione	Occupazione non dichiarata nell'avviso

Per questo lotto non ci sono dati estratti dalla perizia: occupazione e conformità vanno lette nella perizia allegata all'avviso.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B1 di Poirino: il punto cade in una zona senza quotazione di abitazioni: zona rappresentativa.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 870–€ 1.300 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.300 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 180 mq, dei soli beni residenziali del dettaglio PVP; le pertinenze sono valutate a parte.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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