Tribunale di ROVIGO · RG 23/2025

Loc. Donada, Porto Viro

Loc. Donada, Via XXIV Maggio, 44 · Veneto

Asta giudiziaria Asta il 22 Ottobre 2026 · tra 2 giorni Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI B2 274 mq

Sconto anomalo rispetto al valore di zona (oltre il 70%). I numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero, con la superficie indicata. Uno sconto cosi' spesso vuol dire una quota indivisa, una nuda proprieta' o un diritto parziale che l'avviso non dichiara nel titolo, oppure una superficie sbagliata. Prima di usarli, verifica nell'avviso e nella perizia che si venda l'immobile intero e quanti metri quadri sono.

Rispetto al valore di zona

77% sotto il valore di zona

Prezzo € 237/mq · valore di zona OMI € 1.050/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

900–1.200 €/mq, riga normale · zona B2
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

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Immobile grande (274 mq): nei mercati locali il taglio sopra i ~200 mq ha meno compratori, quindi minore liquidita' e tempi di vendita piu' lunghi. Nelle grandi citta' pesa meno.

Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Porto Viro, zona OMI B2

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 160 compravendite residenziali l'anno a Porto Viro · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Ampliamenti non autorizzati del vano disimpegno e bagno, costruzione di garage in aderenza, realizzazione di tettoie. Porzioni regolarizzabili secondo D.L. Salva Casa; garage e tettoie non sanabili, dovranno essere demoliti. Modifiche interne e cambio d'uso della cantina richiedono pratica di sanatoria.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B2 di Porto Viro: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 900–€ 1.200 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.000–€ 1.500 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.500 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 274 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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