Tribunale di LECCO · RG 1372/2025

Via Magenta 3, Lecco

Via Magenta, 3, 23900 Lecco LC · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 15 Dicembre 2026 · tra 56 giorni Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI C7 55 mq stimati

La perizia di questo lotto stima il valore «per la quota di 1/3», mentre l'avviso di vendita dice piena proprietà. Finché non è chiarito, il lotto resta fuori dalla selezione della mappa; i numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero. Verifica nell'avviso e nella perizia che cosa si compra.

Rispetto al valore di zona

51% sotto il valore di zona

Prezzo € 965/mq · valore di zona OMI € 1.975/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.650–2.300 €/mq, riga normale · zona C7
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Lecco, zona OMI C7

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato liquido 658 compravendite residenziali l'anno a Lecco · città media: buona domanda, rivendita agevole · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	54 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Pratica di condono 266/1985 per chiusura veranda deve essere rilasciata a seguito di presentazione di documentazione integrativa. Costo regolarizzazione € 500,00, tempi 30 giorni.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 92%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI C7 di Lecco: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 1.650–€ 2.300 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 2.100–€ 2.850 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 2.850 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 55 mq, stimata dal numero dei vani: non è una misura.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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