Tribunale di LECCO · RG 652/2019 · lotto 3

Via Alessandro Volta 17, Cortenova

Via Alessandro Volta, 17, 23813 Cortenova LC · Lombardia

Asta giudiziaria Asta il 11 Novembre 2026 · tra 22 giorni Libero da perizia Difformità rilevate Zona OMI B2 75 mq stimati

La perizia di questo lotto stima il valore «per la quota di 1/2», mentre l'avviso di vendita dice piena proprietà. Finché non è chiarito, il lotto resta fuori dalla selezione della mappa; i numeri che seguono sono calcolati sull'immobile intero. Verifica nell'avviso e nella perizia che cosa si compra.

Rispetto al valore di zona

74% sotto il valore di zona

Prezzo € 312/mq · valore di zona OMI € 1.175/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.000–1.350 €/mq, riga normale · zona B2
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Cortenova, zona OMI B2

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato ridotto 7 compravendite residenziali l'anno a Cortenova · pochi scambi l'anno: rivendita più lenta, attenzione ai tempi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Libero
Superficie commerciale dalla perizia	298 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Differenze sulla distribuzione degli spazi al piano secondo (manca il corridoio di disimpegno); manca l'indicazione del locale ricavato al piano terra nel ripostiglio che funge da area di passaggio.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 85%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B2 di Cortenova: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.000–€ 1.350 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.350 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 75 mq, stimata dal numero dei vani: non è una misura.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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