Tribunale di NAPOLI · RG 542/2022

Vico Ascione 15, Ercolano

Vico Ascione, 15, 80056 Ercolano NA · Campania

Asta giudiziaria Asta il 17 Novembre 2026 · tra 28 giorni Occupato da terzi da perizia Difformità rilevate Zona OMI B3 147 mq

Rispetto al valore di zona

63% sotto il valore di zona

Prezzo € 561/mq · valore di zona OMI € 1.525/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

1.200–1.850 €/mq, riga normale · zona B3
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

Rendimento se affittato

riservato

canone OMI di locazione della zona, netto del 30% di costi e sfitto
sul prezzo base, ogni anno

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Ercolano, zona OMI B3

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 339 compravendite residenziali l'anno a Ercolano · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato da terzi
Superficie commerciale dalla perizia	154 mq
Conformità catastale dalla perizia	Difforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili

Difformità rilevate dal perito: Diversa distribuzione interna sanabile ex art. 37 D.P.R. 380/01 (costo sanatoria € 2.500,00). Frazionamento camera 3 annessa a bene terzi e chiusura ballatoio non sanabili (ripristino € 3.000,00). W.C. 2 di proprietà aliena escluso dalla stima.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 82%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI B3 di Ercolano: il punto del lotto cade nel perimetro di una zona quotata.
Quotazione: abitazioni civili, riga normale, € 1.200–€ 1.850 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.850 /mq, il massimo della riga normale: in questa zona l'OMI non quota lo stato ottimo.
Superficie: 147 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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