Tribunale di VENEZIA · RG 200/2025

località Gardigiano, Scorzè

località Gardigiano, Via Moglianese, 35 · Veneto

Asta giudiziaria Asta il 5 Novembre 2026 · tra 16 giorni Occupato dal debitore da perizia Difformità rilevate Zona OMI E2 90 mq

Rispetto al valore di zona

5% sotto il valore di zona

Prezzo € 1.024/mq · valore di zona OMI € 1.075/mq, riga normale

Valore di mercato

riservato

950–1.200 €/mq, riga normale · zona E2
Agenzia delle Entrate, OMI 2° semestre 2025

Costo totale a base d'asta

riservato

base d'asta più imposte e spese d'acquisto
seconda casa, registro 9%; gli altri casi più sotto

🔒

L'analisi economica completa è riservata

Sbloccando ottieni tutti i dati a schermo — ROI, prezzo massimo da offrire, costo totale, mutuo — più il dossier PDF dell'operazione, pronto da portare in banca o al socio.

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Foto e documentazione dell'immobile Le fotografie, la perizia e la documentazione completa sono nell'avviso ufficiale sul portale PVP. Apri l'avviso con le foto →

Dove si trova

Scorzè, zona OMI E2

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.

Mercato di medie dimensioni 206 compravendite residenziali l'anno a Scorzè · domanda presente, tempi di rivendita medi · fonte: NTN dell'Agenzia delle Entrate

Cosa compri

Quello che l'avviso e la perizia dicono del lotto.

I conti di questa pagina suppongono un immobile libero e in stato normale, che si rivende al valore di zona. Qui ci sono i fatti con cui verificarlo.

Occupazione dalla perizia	Occupato dal debitore
Superficie commerciale dalla perizia	90 mq
Conformità catastale dalla perizia	Conforme
Conformità edilizia dalla perizia	Abusi sanabili
Spese condominiali arretrate dalla perizia	€ 1.819

Difformità rilevate dal perito: Spostamento porta di accesso alla cucina e demolizione tramezza di separazione tra ingresso e soggiorno. Sanabili mediante CILA in sanatoria con costo totale € 2.327,80.

Dati estratti automaticamente dalla perizia CTU (confidenza 95%): possono contenere errori. Fa fede la perizia ufficiale, nell'avviso di vendita.

🔒

Il resto dell'analisi (costo totale per caso fiscale, mutuo, affitto, scenari e stima dei lavori, composizione del lotto) è riservato

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Appendice

Da dove vengono i numeri.

Posizione: il punto dichiarato dal portale PVP per questo lotto.
Zona: OMI E2 di Scorzè: il punto cade in una zona senza quotazione di abitazioni: zona rappresentativa.
Quotazione: per il com'è abitazioni civili, riga normale, € 950–€ 1.200 /mq; per il ristrutturato abitazioni civili, riga ottimo, € 1.300–€ 1.650 /mq (2° semestre 2025); il valore d'uscita usa € 1.650 /mq, il massimo della riga ottimo.
Superficie: 90 mq.
Fiscalità: nel ROI: imposta di registro al 9%, imposte d'impresa sull'utile (IRES 24% e IRAP 3,9%) e nessuna IMU, per l'esenzione dei fabbricati merce che spetta all'impresa costruttrice. È il conto di una società.

Dossier

Tutto questo, in un PDF da portare in banca.

I numeri dell'operazione, da dove viene il valore, i tre scenari di rendimento, la rendita da affitto, la simulazione del mutuo, il costo totale e il profilo per la banca. Con il mutuo e gli interventi che scegli in questa pagina.

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